Τρία χρόνια μετά την ανάδειξη της Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, που ελέγχεται από την AGC Equity Partners, ως προτιμητέου επενδυτή για την πώληση του ξενοδοχειακού συγκροτήματος Αστέρας Βουλιαγμένης στην ομώνυμη χερσόνησο που αποτελεί μία από τις ακριβότερες εκτάσεις γης στην Ελλάδα, η μεταμόρφωση του ακινήτου μετρά αντίστροφα.

Δείτε επίσης....

Το Επιμελητήριο Φθιώτιδας επιδοτεί τις επιχειρήσεις για τη συμμετοχή τους στην έκθεση LAMIA EXPO 2022

Απολογισμός του έργου του Υπουργείου Οικονομικών για την τριετία Ιούλιος 2019- Ιούλιος 2022

Τοποθέτηση του Υπουργού Οικονομικών για τις νέες παρεμβάσεις της Κυβέρνησης για τα καύσιμα

Την περασμένη εβδομάδα, για πρώτη φορά, λίγους μήνες προτού οι εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου κλείσουν προκειμένου να λάβουν χώρα οι προβλεπόμενες εργασίες αναβάθμισης, οι άνθρωποι ενός από τα μεγαλύτερα έργα ανάπλασης, των τελευταίων ετών, άνοιξαν τα χαρτιά τους. Πρόκειται για τους διευθύνοντες συμβούλους των AGC Equity Partners και του ομίλου Dogus, Walid Abu-Suud και Husnu Akhan αντίστοιχα, τον διευθυντή επενδύσεων Abu Dhabi Investment Council, Mark Curtis, τον εκτελεστικό διευθυντή της Αστήρ Development, Jeffrey Macdonald, τον αντιπρόεδρο και Επικεφαλής έργου της Hill International Μανώλη Σιγάλας και το Χρόνη Γριβέα απερχόμενο διευθύνοντα σύμβουλο της Αστήρ Παλάς.

Συνολικά, η κοινοπραξία θα επενδύσει 600 εκατομμύρια ευρώ (συμπεριλαμβανομένου και του κόστους κτήσης), με τις εργασίες ανακαίνισης να εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν αρχές της άνοιξης. Και αυτό επειδή, αυτή τη στιγμή, οι νέοι ιδιοκτήτες του Αστέρα Βουλιαγμένης βρίσκονται στο στάδιο της λήψης των απαιτούμενων αδειών, οι οποίες αφορούν την ανακατασκευή των ξενοδοχείων Αρίων και Ναυσικά. Ως εκ τούτου, ο στόχος είναι οι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις να επαναλειτουργήσουν τον Απρίλιο του 2018 πριν από τη διοργάνωση της διεθνούς ναυτιλιακής έκθεσης Ποσειδώνια που ενισχύει σημαντικά τον αριθμό των κρατήσεων.

Δύο είναι οι πυλώνες στους οποίους θα στηρίξει την ανάπτυξη της έκτασης το αραβοτουρκικών συμφερόντων σχήμα.

Η μετατροπή της έκτασης σε τουριστικό θέρετρο υψηλών προδιαγραφών με στόχο την προσέλκυση εύπορων τουριστών που αναζητούν υπηρεσίες ανωτάτου επιπέδου και κυρίως απόλυτη ιδιωτικότητα. Πρόκειται για μία κατηγορία αγοράς που απουσιάζει από την Ελλάδα, καθώς τα υφιστάμενα καταλύματα που μπορούν να προσελκύσουν τους 'ultra-rich rdquo; ταξιδιώτες δεν ξεπερνούν συνολικά τα πέντε. Αυτό τη στιγμή που σύμφωνα με μελέτες, ο τουρισμός πολυτελείας, αν και δεν ξεπερνά το 3%-5% των διεθνών τουριστικών αφίξεων, αντιπροσωπεύει ποσοστό άνω του 25% των εσόδων. Ενδεικτικά, η κατά κεφαλήν δαπάνη ανά ταξίδι των υψηλής επιφάνειας τουριστών κυμαίνεται από 4.000 έως 8.000 ευρώ (41% ταξιδιωτών) και ξεπερνά τα 30.000 ευρώ (10% εύπορων τουριστών). Προς την κατεύθυνση αυτή, θα κατασκευαστούν έως 13 υπερπολυτελείς κατοικίες που θα απευθύνονται σε ιδιαίτερα εύπορους αγοραστές και σύμφωνα με πληροφορίες σημαντικός αριθμός αυτών έχει, ήδη, προ-αγοραστεί.

Το δεύτερο στοιχείο στο οποίο θα στηρίξει το έργο αξιοποίησης η Αστήρ Παλάς είναι η προστασία και ανάδειξη του πρασίνου που καθιστά όαση τη Χερσόνησο 'Μικρό Καβούρι rdquo;. Προς την κατεύθυνση αυτή, από τα συνολικά 302 στρέμματα της έκτασης το 72%, ήτοι 217 στρέμματα ανήκει στις ζώνες προστασίας, η φύτευση θα ενισχυθεί και θα διασφαλιστεί η προστασία και η ανάδειξη του αρχαιολογικού χώρου του Ναού του Απόλλωνος Ζωστήρος. Επίσης, η μέγιστη κάλυψη δεν θα ξεπερνάει το 10%, ενώ η μέγιστη δόμηση θα διαμορφώνεται σε 56.500 τ.μ., διαθέτοντας συντελεστή δόμησης μικρότερο από 0,2. Ακόμη οι κατοικίες θα διαθέτουν πράσινη οροφή και θα είναι σχεδιασμένες σύμφωνα με τη βιοκλιματική αρχιτεκτονική.

Πως θα μεταμορφωθεί η έκταση

Το σχέδιο αναβάθμισης προβλέπει, σε πρώτη φάση, την ανακαίνιση των ξενοδοχείων 'Ναυσικά' και 'Αρίων'. Η πρώτη μονάδα θα διαθέτει 132 δωμάτια από τα οποία 22 σουίτες. Θα ανακαινιστούν πλήρως οι εσωτερικοί χώροι, ο χώρος της πισίνας και θα υλοποιηθεί bar-restaurant 140 θέσεων δίπλα στην πισίνα. Το 'Αρίων ' θα διαθέτει 122 δωμάτια από τα οποία 20 σουίτες. Θα ανακαινιστούν πλήρως οι εσωτερικοί χώροι, θα υλοποιηθούν συνεδριακοί χώροι και αίθουσες εκδηλώσεων υψηλών προδιαγραφών και θα αναβαθμιστεί πλήρως ο χώρος της πισίνας και οι εξωτερικοί χώροι.

Η δεύτερη φάση περιλαμβάνει τις υπόλοιπες αναπτύξεις, όπως απεικονίζονται στο σχετικό γράφημα, οι οποίες δεν αποκλείεται να επιμεριστούν σε επιμέρους φάσεις συναρτήσει της πορείας της αδειοδοτικής διαδικασίας. Στο πλαίσιο αυτό, θα απαιτηθεί Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ) για την ανέγερση των 13 υπερπολυτελών κατοικιών, οι οποίες θα αναπτυχθούν στη θέση του ξενοδοχείου Αφροδίτη το οποίο θα κατεδαφιστεί. Ξεχωριστή άδεια θα χρειαστεί και για τις εργασίες ανακαίνισης στην παραλία του Αστέρα (Astir Beach) που θα οδηγήσει στην αναβάθμιση των υφιστάμενων χώρων εστίασης, στη βελτίωση του Platinum Club Spa και στη βελτίωση της πρόσβασης στην αρχαιολογική ζώνη του 'Ναού του Απόλλωνα'.

Παράλληλα, τα bungalows θα αναβαθμιστούν, ενώ η ανάπλαση της Μαρίνας Βουλιαγμένης θα ξεκινήσει αφότου ληφθούν οι απαιτούμενες άδειες για τη χωροθέτησή της. Έτσι, οι σχετικές εργασίες θα περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, τη δημιουργία νέων εγκαταστάσεων Yacht Club, την ενίσχυση των υπηρεσιών αναψυχής και των εμπορικών χρήσεων και την αναδιάταξη του εξωτερικού προσήνεμου μώλου εντός της υφιστάμενης χωροθετημένης θαλάσσιας ζώνης με στόχο τη δυνητική διεύρυνση της χωρητικότητας.

ΠΗΓΗ : www.capital.gr